Propone Dunia Ludlow obligación de dar mantenimiento a edificios
17 de Diciembre de 2017
- En la CDMX existen 7,234 unidades habitacionales, en las que viven más de 3.5 millones de personas.
- Siete de cada diez edificios no está registrado ante la Prosoc, lo que imposibilita darle el seguimiento a su mantenimiento.
Atender la falta de mantenimiento a los edificios anteriores a 1985 debe ser una prioridad del Gobierno Capitalino, y por ello, la presidenta de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa, Dunia Ludlow, presentó una iniciativa para crear una nueva Ley de Propiedad en Condominio que prevé obligar a los administradores a dar mantenimiento preventivo y correctivo determinado por las Asambleas de los inmuebles.
“En la medida que los esfuerzos privados y de las autoridades coadyuven en el fortalecimiento de la cultura condominal y en el mantenimiento de los edificios, vamos a contribuir a la construcción de una ciudad más segura”, expresó.
De acuerdo con un documento de trabajo realizado por la Comisión de Vivienda, la falta de mantenimiento preventivo provocó el colapso de 34 inmuebles en el sismo del pasado 19 de septiembre, lo cual ocasionó la muerte de 131 personas.
Además, se encontraron 11 edificios dañados previamente, incluso, afectados por el sismo de 1985, que no fueron debidamente reparados y en donde murieron 27 personas.
La propuesta de Ludlow busca darle mayor seguridad jurídica a las unidades habitacionales; mejorar las condiciones para la organización condominal; establecer acciones para mejorar la convivencia y uso de áreas comunes, entre otros asuntos.
“Se establece la obligatoriedad para la realización de Asambleas y se definen mecanismos para sancionar a los condóminos que no acudan, que no envíen un representante o no justifiquen su inasistencia a las Asambleas, además de que estipula el cobro de intereses a los morosos”, detalló.
Esta nueva Ley plantea que, entre las nuevas obligaciones del administrador del condominio, esté el de realizar mantenimiento correctivo y preventivo determinado por la Asamblea del inmueble.
También prevé ampliar las facultades del Comité de Vigilancia de los edificios; se crea la figura de Consejo de Administradores para aquellas unidades habitacionales con múltiples edificios; se crea el Comité de Movilidad; y se fomenta la participación en los comités a través de cursos y talleres.
Para homologar todos los ordenamientos, también será necesario reformar las leyes del Notariado, la de la Procuraduría Social y la de Vivienda.
Ludlow destacó que la iniciativa establece que la Prosoc tenga nuevas facultades para requerir a las autoridades información para documentar infracciones a la Ley; realizar visitas de verificación e inspección y solicitar visitas adicionales para fortalecer medidas de seguridad.
“Con todo ello, queremos generar una nueva cultura condominal, basada en el respeto de la ley, la sana convivencia, el pago de las cuotas y la corresponsabilidad con los fondos y tareas de mantenimiento”, explicó.
La iniciativa fue turnada a la Comisión de Vivienda para su análisis y dictaminación.
